??投資經營一家KTV，從前期的選址、設計、裝修等籌建工作到后期的經營與管理，每個環節都至關重要，甚至可能關系到KTV投資經營的成敗。那么，對于首次投資KTV或剛踏入KTV行業管理的人士來說，對KTV投資經營各環節中的知識了解就顯得猶為重要。因此，朗昇國際商業設計作為一家全國知名、經驗豐富的KTV設計公司，為了讓KTV投資經營者盡量少走彎路，特意以KTV投資經營為專題，從KTV設計實戰經驗中出發，整理了一系列在KTV投資經營中可能會遇到的問題及注意事項，并從KTV設計角度進行解析，以供各位參考。

??本文將從KTV設計角度，針對在KTV前期投資的環節中，投資者首先面臨的KTV如何選址問題，為投資者提供專業的建議和技巧，希望對大家有所幫助。

一、要選擇好KTV所在的商圈

??在KTV選址需考慮的眾多因素中，商圈的選擇是個極其重要的指標。因為商圈決定了KTV所處的大環境，包括人流量、交通、消費水平等多方面條件，這對KTV的經營和發展潛力影響巨大。因此我們建議，KTV場址首選較旺的商業區、飲食休閑區、文化中心、購物中心、寫字樓集中的辦公區等。因為這種商圈人口密度大且行業配套資源相對集中，既有客源保障又便于資源優勢互補。不過此種地段屬經商的黃金之地，寸土寸金，租金高費用大，競爭性也強，投資方務必量力而行。選擇商圈時，如果可能的話，盡量選擇同行較少的商圈，以免行業相互之間競爭過于激烈。例如朗昇國際商業設計團隊于2010年設計的深圳歡樂頌KTV，歡樂頌KTV投資方在KTV選址時，將目標地址選定在了福田區車公廟商圈。盡管當時車公廟商圈尚不成熟，但在歡樂頌投資方對該商圈的位置條件、發展潛力及行業競爭等因素進行綜合分析與考慮之后，認為這是一個尚未成熟的KTV市場，因此毅然決定入駐車公廟商圈。事實證明，歡樂頌投資方本次的KTV選址策略非常正確，開業不到一年時間就收回了投資成本，大獲成功。

圖一：深圳歡樂頌KTV設計

二、要選擇好KTV所在的位置

??在選擇好商圈后，再選擇KTV具體位置時，我們建議選在人流量大、交通便利、停車方便的主要道路或次主要道路附近，而且位置還要顯眼，前后不要有較高的遮擋KTV外觀的障礙物。KTV門廳前及停車場等要講求平整開闊，以便接納八方來客。另外，KTV選擇具體位置時也可以采用“傍大款”技巧，即把KTV門店開在大型酒店或酒樓等附近甚至同一棟樓里面，借其名氣或人氣來提高檔次、增加客流量。

三、選擇好KTV場址面積與結構

??從KTV設計角度，KTV面積一般在2000-8000平之間較好，樓層選在地下一層至四層之間較好，二三層為最佳。如果KTV場址選在三層以上，我們建議最好在一層設置一個接待大廳，并安裝垂直電梯，方便客人使用。例如朗昇國際商業設計于2012年設計的清遠盛世皇巢商務會所，該會所為一家集商務酒店、商務KTV服務為一體的綜合會所，其中KTV設在四樓。我們當初設計時，建議投資方在一樓設置一個約100平方米的KTV接待大廳，并加裝了兩臺通往四樓KTV的垂直電梯。像這種一開始即為顧客提供便利的做法，不僅是經商的要決，也是KTV設計時要考慮的重點因素。另外，如果碰到租金適當，樓層不高的獨立樓宇，可以整棟租下來，整體對其進行KTV外觀設計包裝，以便更好的進行KTV形象宣傳等。

圖二：清遠盛世皇巢商務會所一樓接待大廳設計

??許多投資方在選擇KTV場地時，因為對樓宇結構不甚了解，這樣也會導致KTV設計浪費面積及KTV經營中可能出現諸多使用不便等問題。因此，從KTV設計角度來說，對KTV場址樓宇結構的了解是非常有必要的。我們要求一般KTV場址需選擇在商業性質的大樓內，層高4.5米以上、戶型方正、無拐角的為最佳，還要注意柱梁結構是否設置合理，消防通道是否足夠通暢，消防及水電設施是否完備齊全等。

四、選擇好KTV場址周邊環境

??根據我國娛樂場所相關管理條例規定，KTV等娛樂場所不得設在學校、醫院、機關等周邊，一般直線距離不得在200米以內。如果將KTV地址選在居民集中的住宅區，務必要考慮是否會造成擾民、噪音污染等問題，具體可向相關部門咨詢后再做決定，不要觸犯國家的相關規定。另外，KTV選址盡量遠離危險區域，像油庫、生化工廠等。